电梯行业的黄金转型：揭秘2025年最新市场趋势

    电梯行业正处于从新梯销售向服务市场转型的关键时期。预计到2025年，新梯、维保更新市场的价值量占比将分别为43%、47%和10%，服务市场规模将首次超过新梯市场。这一转型不仅源于房地产市场放缓，也由于国内大量电梯进入老龄化阶段，2024年，政府推出“以旧换新”和“房屋养老金”政策，明确了资金来源、维保更新方式等细节，为电梯服务市场注入活力。海外经验显示，国内维保市场可能向头部电梯整机厂集中，表现为更高的自维保率和服务业务占比。

▍电梯市场面临新梯销售向服务市场转型的关键时期

    根据迅达数据，历经20年城镇化快速发展后，2022年我国电梯保有量占全球比例近50%。房地产市场压力增大，电梯市场正在从“新梯增量”转向“后梯存量”。我国电梯保有量占全球近50%，但受房地产市场低迷影响，新梯市场开始收缩。预计2025年，我国新增电梯产销量为46万台，新梯市场规模约为684亿元。

▍新梯价格战激烈，头部品牌选择核心零部件外包

    我国目前虽然本土电梯厂商众多，但依然呈现外资及中外合资品牌的头部集中态势。根据各电梯整机厂或母公司财报，2015-2023年电梯价格逐年下降，本土厂商电梯平均价格下跌超20%，品牌方面临成本压力，而电气类零部件厂商则具备较强的竞争优势，导致头部品牌选择核心零部件外包以提升利润率。

▍“旧梯以旧换新”及“房屋养老金”成有力政策支撑

    2024年7月，国家发改委及财政部推出《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》，支持范围扩大到“老旧电梯等领域设备更新”之上。“以旧换新”和“房屋养老金”政策为电梯服务市场提供了有力支持。截至2024年10月，相关政策已超过220条，其中明确提出“更新（加装）电梯数量”的含量化指标政策占比接近40%，华东、华南地区政策响应较为积极，我们预计2025年老旧电梯更新市场规模将达到150亿元。

▍“服务市场收入占比”及“自维保率”对标看齐

    根据中国电梯协会数据，电梯市场中充斥着超17,000家维保企业，OEM自维保率普遍低于30%。外资品牌引领市场，本土企业正在提升服务市场收入占比和自维保率。预计2025年，我国电梯保有量将达到1,200万台，维保市场规模将达745亿元。随着维保政策的收紧和需求刚性化，行业订单可能回流至OEM端，市场集中度有提升。