强烈建议收藏！电梯大修、改造全攻略：安全合规指南
电梯大修、改造全攻略：安全合规指南
电梯作为现代生活的重要垂直交通工具，其安全性直接关系到居民的生命财产安全。随着使用年限增长，电梯常需通过大修或改造延长使用寿命。但很多人对改造流程、资质要求及法律责任存在疑问。本文结合最新法规，为您梳理电梯大修改造的核心要点。
一、哪些情况需要大修或改造？
根据《特种设备安全法》及地方细则，大修与改造的区别在于是否改变电梯核心性能：
大修：更换传动系统、控制系统等部件（如控制柜、电缆），但不改变速度、载重等参数。例如：某小区因电梯主板老化更换全新控制系统，但电梯仍保持原有运行速度。
改造：涉及受力结构、控制系统或安全装置的调整，导致性能参数变化。例如：老式电梯加装刷卡系统、调整井道尺寸以适应更高楼层。
特别注意：若改造后电梯速度从1.5m/s提升至2.5m/s，或增加轿厢面积，均属于改造范畴，需严格审批。
二、改造资质：谁有权动电梯？
制造单位优先权
自2019年起，仅原制造单位或其委托的有资质单位可实施改造（《特设法》第22条）。例如：三菱电梯的改造必须由三菱工厂或其授权服务商完成。
例外情况：若原厂倒闭或放弃授权，产权单位可自行委托其他有资质单位改造，但需更换电梯铭牌，改造单位承担全部安全责任。
施工资质门槛
施工单位需持有《特种设备生产许可证》（含改造资质），且许可参数需覆盖电梯速度（如2.5m/s<V≤6.0m/s）。例如：某公司仅具备低速电梯（≤1.75m/s）改造资质，则无法承接高速电梯项目。
三、改造流程：合规指南五步走
1.施工前告知
向当地市场监管局提交书面告知，内容包括施工方案、资质证明等。例如：杭州市民中心官网提供在线申报通道。
2.自检与报检
施工单位需先完成自检，再向特检院申请监督检验。检验不合格的项目需整改后复检。
3.监督检验
特检院重点核查安全装置（如限速器、安全钳）和性能测试，合格后发放《特种设备监督检验证书》。
4.资料移交
竣工后30日内，施工单位需移交设计图纸、检验报告等技术档案，并更新电梯使用登记证。
5.验收备案
使用单位组织验收，符合要求后向住建部门备案。
四、责任划分：出了问题谁担责？
制造单位：对改造后的安全性能终身负责（《特设法》第45条）。例如：改造后电梯发生冲顶事故，若因设计缺陷导致，原厂需承担连带责任。
使用单位：若委托无资质单位施工，最高面临5万元罚款；使用未经检验电梯可被责令停运并处罚款3万-30万元。
五、地方特色：各地新规亮点
嘉兴市：老旧电梯更新需经业主表决（需双三分之二同意），政府补贴最高可达改造费用的20%。
台州市：加装电梯需同步满足消防间距要求，禁止占用消防通道。
北京市：明确禁止物业公司通过限制维修资金使用阻碍改造进程。
六、实用建议
1.优先原厂改造：确保技术延续性，避免后续纠纷。
2.核查资质证书：登录“全国特种设备公示信息查询平台”验证施工单位资质。
3.留存证据：保存施工合同、检验报告等文件，便于维权。
电梯大修改造关乎千家万户的安全，唯有严格遵守法规、选择正规单位，才能让老电梯焕发新生。如遇改造难题，可咨询当地市场监管部门或专业法律顾问，共同守护“上下”平安。